Sótano y Garaje

Actualizar a un sistema de sótano


Terminar el sótano es una forma inteligente de agregar espacio a su hogar. El uso de un paquete completo de sistema de sótano puede ser la forma más inteligente de aislar, terminar y actualizar ese espacio.

A diferencia de un sótano terminado tradicional con paredes de vigas o tiras de enrasado con paneles de pared adjuntos, los paquetes de acabado de sótano son sistemas patentados que toman un sótano sin terminar y lo convierten en un espacio habitable de primera clase. Como sistemas, incluyen más que solo paredes o techo: incluyen molduras, iluminación, trabajo eléctrico e instalación de puertas. Algunos instaladores de sistemas también ofrecen pisos, plomería, HVAC y ventanas para cumplir con los planes de diseño de los propietarios.

Seleccionar un paquete de sótano
Primero, se crea un plan espacial detallado para incluir los deseos y necesidades del propietario. Hay que tener en cuenta cada centímetro, desde la creación de paredes alrededor de las escaleras hasta la instalación de luces. Las actualizaciones de cableado o iluminación son características personalizadas y tienen un precio más allá del plan de paquete básico.

Algunos propietarios quieren sus sótanos terminados para una sala de lavandería, sala familiar, juego, ejercicio o sala de juegos. Otros pueden optar por un cine en casa o una oficina en el hogar, por lo que se tienen en cuenta los altavoces u otras necesidades especiales.

Owens Corning y Champion ofrecen sistemas de sótanos. Los precios de sus paquetes están determinados por el mercado local y las especificaciones individuales de cada plan, pero generalmente son comparables en términos de costo a una remodelación de sótano tradicional. El sistema Owens Corning solo está disponible a través de sus franquicias y sus vendedores e instaladores certificados. El sistema Champion, solo instalado por sus empleados capacitados, se puede obtener a través de sus oficinas en todo el país.

Componentes del sistema de sótano
Las paredes son los bloques de construcción básicos, el aislamiento y el acabado para los paquetes completos del sótano. Las paredes de acabado del sótano son sistemas modulares con marcos de plástico o vinilo que se atornillan a las paredes de los cimientos. Los paneles de pared de cuatro pies acabados y resistentes a abolladuras, cubiertos con atractivas telas resistentes al moho y al moho, se colocan en su lugar en el marco. El zócalo y las piezas de la corona completan el aspecto.

El sistema de acabado del sótano de Owens Corning utiliza paneles de fibra de vidrio de valor de aislamiento R-11 de grado comercial para sus paneles. Los paneles de pared están recubiertos con DuPont Teflon para resistencia a las manchas y lavabilidad. Suzanne Mitchell, gerente de marketing de Basement Finishing System, señala que los paneles vienen en Linen Mist, que presenta manchas de 14 tonos neutros diferentes para combinar en cualquier esquema de decoración.

Basement Living Systems de Champion ofrece un tablero de aislamiento de fibra de vidrio comprimido R-13 de tres pulgadas de espesor cubierto con una de las cuatro opciones de telas con aspecto de lino. El sistema incluye un techo acústico blanco suspendido y su instalación demora aproximadamente dos semanas.

Construyendo espacio en el sótano
Un sótano puede ser un entorno difícil de terminar porque el espacio suele ser más frío y húmedo que el espacio sobre el suelo. Acabar un sótano con materiales de construcción tradicionales presenta el riesgo de provocar moho, moho, daños por agua o deformación. En muchas áreas del país, se debe instalar una barrera de vapor antes de colgar el tablero. Eso puede causar más daño que bien porque atrapa la humedad en las paredes. También puede significar que no hay acceso a los cimientos ni a los sistemas mecánicos. Un sistema de sótano significa que todo el proyecto se instala de una vez en lugar de hacerlo a través de contratistas individuales. Un buen contratista del sistema de sótano también guiará al propietario a través de los pasos necesarios para garantizar una actualización del sótano seca, saludable y que cumpla con los códigos. Owens Cornings solo vende su Sistema de acabado de sótano a través de distribuidores certificados y franquiciados para garantizar que su producto cumpla con los más altos estándares de instalación. "Estos profesionales llevarán a cabo inspecciones para evaluar la condición del sótano y recomendarán cualquier reparación necesaria antes de comenzar a trabajar (impermeabilización, remediación de moho), y también manejarán todos los permisos necesarios", dice Mitchell.

Sistema de sótano Pros y contras
Mitchell cita el Informe de Costo vs. Valor de 2005 de Revista Remodelación cuando se habla del rendimiento de cualquier inversión en el sótano. El informe dice que una remodelación del sótano recupera un promedio del 90 por ciento de su costo en el primer año. Esto supera otros proyectos populares como baños adicionales o remodelaciones importantes de la cocina para obtener un retorno de la inversión.

Aún más significativo, dice Jones, una inversión en el sistema de sótano se dirige hacia un muro duradero y sustancial. Con los materiales de construcción tradicionales, el dinero se destina principalmente a la mano de obra necesaria para crear las paredes.

Los sistemas de sótanos proporcionan una forma de esconder la mecánica y el cableado fuera de la vista. Sin embargo, con los paneles a presión y desmontables, los propietarios de viviendas tienen fácil acceso en caso de reparaciones necesarias en paredes de cimientos, plomería y equipos eléctricos o mecánicos.

Los paneles de pared ofrecen un valor acústico y de aislamiento que amortigua el ruido, lo que crea un espacio más cálido y silencioso. Los paneles del sistema de acabado del sótano Owens Corning también tienen una clasificación de resistencia al fuego de clase A.

Debido a que están diseñados específicamente para sótanos, los componentes del paquete evitan los problemas que pueden afectar a otros materiales. No absorben el agua y, si se mojan, se pueden limpiar y secar.

Si bien las telas tienen un aspecto rico, las opciones de color son limitadas. Los paneles no se pueden pintar, ya que la pintura evitaría que las paredes respiren, lo que eliminaría el beneficio clave de la resistencia al moho y al moho.

Colgar obras de arte o artículos similares en los paneles requiere kits especiales para colgar cuadros, pero los pasadores utilizados no dejan agujeros. Los artículos más pesados, como televisores con pantalla de plasma o estantes, requieren una estructura adicional detrás de las paredes.